Economie du sol et de l'immobilier

AR-491 / 3 crédits

Langue: Français

Résumé

Ce cours basé sur un MOOC prépare à l'analyse du contexte économique du projet de construction : acquisition du terrain, prix fonciers, prix immobiliers, prix du logement (locatif et en propriété), dans le cadre urbain. À la fin du cours, l'étudiant.e comprendra les déterminants de ces prix.

Contenu

Concepts de base de l'analyse économico-financière : arbitrage, concurrence, équilibre, consentement à payer, rente foncière et prix foncier
Calculs des acteurs du marché foncier ou immobilier, confrontation et formation des prix
Anticipations, spéculation, bulles et cycles immobiliers
Financement et calculs financiers, calculs intertemporels
Evaluation immobilière, lien entre prix foncier et prix immobilier
Fonctionnement général des marchés : offre, demande et formation du prix.
Qualités normatives et régulation du marché
Liens entre marché foncier, immobilier, du logement et du travail
Théories de la ville et modèles urbains

Mots-clés

Economie, marché foncier, marché immobilier, marché du logement, prix, valeur, loyers

Acquis de formation

A la fin de ce cours l'étudiant doit être capable de:

Exposer la formation des prix immobilier et des liens entre marchés
Conseiller un client pour la faisabilité économique d'un projet immobilier
Contextualiser la formation des prix fonciers et immobiliers
Analyser l'évolution des prix immobiliers
Déterminer l'influence de différentes variables sur le niveau des prix immobiliers

Compétences transversales

Gérer ses priorités.
Auto-évaluer son niveau de compétence acquise et planifier ses prochains objectifs d'apprentissage.
Persévérer dans la difficulté ou après un échec initial pour trouver une meilleure solution.

Méthode d'enseignement

Auto-apprentissage avec l'aide d'un MOOC intitulé "Economie du sol et de l'immobilier" et proposé sur la plateforme Courseware (aussi: Coursera). Pas de frais pour les étudiant.e.s.

Travail attendu

Travailler régulièrement le MOOC et faire tous les quiz.
Participer aux deux contrôles continus.

Méthode d'évaluation

Contrôle intermédiaire écrit portant sur la première moitié du cours au milieu du semestre et contrôle écrit final portant sur la deuxième moitié du cours à la fin du semestre. Chaque contrôle compte pour 50% de la note finale. Il est composé de petits problèmes tout à fait semblables aux quizz du MOOC.

Encadrement

Office hours	Oui
Assistants	Non
Forum électronique	Non
Autres	Le MOOC a des forums de discussion à utiliser.

Ressources

Bibliographie

Favarger, Philippe, et Philippe Thalmann, Les Secrets de l'Expertise Immobilière. Prix et Valeur, 5e édition entièrement remaniée, Presses Polytechniques et Universitaires Romandes, Lausanne, 2017 (paru en février 2018) (ISBN 978-2-88915-200-1, EAN13 9782889152001)

Thalmann, Philippe, et Philippe Favarger, Locataire ou Propriétaire? Enjeux et Mythes de l'Accession à la Propriété en Suisse, PPUR, Lausanne, 2002

Cuennet, Stéphane, Philippe Favarger et Philippe Thalmann, La Politique du Logement, Collection Le Savoir Suisse, PPUR, Lausanne, 2002

Ressources en bibliothèque

Polycopiés

Deux BOOC accompagnent le MOOC. Il s'agit de notes prises par un assistant en regardant les vidéos de cours. Ils sont accessibles gratuitement sur le site d'EPFL Press:

https://www.epflpress.org/product/812/9782889144105/economie-du-sol-et-de-l-immobilier-i

https://www.epflpress.org/product/827/9782889144112/economie-du-sol-et-de-l-immobilier-ii